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🌎 2025 리츠·글로벌 부동산 시장 트렌드
- 국내 리츠 시가총액 25조원 / 상장수 85개 / 연 배당률 5.2%(2025년)
- 글로벌 주거투자: 미국 1,270억 달러(+11%), 유럽 440억유로(+14%), 아태 70억달러(+5%)로 꾸준한 성장[52]
- 해외 농장: 호주·미국·남미 중심, 연 7~12% 수익·분산 투자
- 주요 트렌드: 디지털 인프라 리츠, ESG 리츠, 친환경·주거플랫폼 농장 인기
- 개인투자자 비중 35%, 대체자산 수요 지속
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🏢 국내·글로벌 리츠 완벽분석
- 2025년 국내 상장 리츠수: 85개 / 자산규모: 18.1조원 / 전체 시가총액: 25조원
- 섹터별 비중: 오피스(35%), 물류(30%), 리테일(15%), 주거(12%), 기타(8%)[47]
- 평균 배당률 5.2%, TOP 리츠 6.5~7% (4.5~5% 많음)[5][8]
- 물류리츠·주거리츠·ESG(그린)리츠·디지털인프라형 비중 ↑
- 5년 복리 성과(5,000만원→6,800만원·+36%) / 누적 배당 1,500만
- 글로벌 리츠 ETF(미국, 싱가포르 등): 시총 탑티어, 연 6~8% 배당 지속
| 구분 | 상장 수 | 평균 배당률 | 주요섹터 | 5년 성과 |
|---|---|---|---|---|
| 국내리츠 | 85 | 5.2% | 오피스, 물류, 리테일, 주거 | +36% (2020~25) |
| 글로벌리츠 | - | 6~8% | 상업·물류·헬스케어 | +31% (2020~25) |
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🌾 2025 해외 농장 투자처 분석
- 주요 투자지역: 호주, 미국, 남미(칠레·브라질), 동유럽 농장
- 호주 소麦作 1헥타르(10,000㎡)=3억 원, 연 7~12% 수익[48]
- 농협 글로벌 팜펀드: 500만 원 소액도 가능, 물가지수 연동형 농지 투자 인기
- 대두·곡물·아보카도 등 실물투자, ESG·식량안보 테마와 인기
- 연금·장기 포트에 적합, 해외 법인 신뢰필요
- 초보자용 크라우드형 플랫폼, 자산 분산·물가 방어 효과
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🏘️ 2025 글로벌 부동산 유망지역 TOP
- 미국: 주거 투자 1,270억달러(연+11%), 플로리다·텍사스·애틀란타·시애틀·LA 등 성장
- 유럽: 리스본(6~8%), 파리, 런던, 베를린 등 임대수익률·자산가치↑
- 아시아: 오사카·도쿄(4~6%), 싱가포르·부산 등 저평가 회복기
- 주거·리모델링 가능 네트워크 구축, 디지털 Nomad·에어비앤비 임대 인기
- 장기 포트폴리오: 분산&글로벌 ETF/직접투자 모두 혼합 가능
| 지역 | 주요 도시 | 2025 임대수익률 | 투자특징 |
|---|---|---|---|
| 미국 | 플로리다, 텍사스, LA | 5~7% | 주거성장, 경기반등 |
| 유럽 | 리스본, 파리, 베를린 | 6~8% | 비자도입, 관광회복 |
| 아시아 | 오사카, 도쿄, 부산 | 4~6% | 통화약세·저평가 |
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