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📊 신한 마이리츠펀드, 매월 배당 수익률 공개
🗂️ 목차
🏢 신한 마이리츠펀드란?
- 정식명칭: 신한글로벌액티브리츠
- 상장일: 2024년 7월 1일
- 특징: 국내 최초 글로벌 부동산 펀드(미국 중심)에만 투자하는 개방형 리츠
- 투자대상: 미국 정부기관 임차 오피스, 물류센터, 주거, 헬스케어 등
- 배당 주기: 연 2회(2월, 8월) 지급
- 공모가: 3,000원
- 상장주식수: 약 4,347만주
- 시가총액: 약 1,304억 원
💸 2025년 배당 수익률 및 지급 현황
- 2024년 8월, 2025년 2월 배당:
- 주당 126원
- 공모가 기준 연 8.5% (반기 4.25%씩 지급)
- 2026년 8월 이후 목표:
- 연평균 9.2% 배당수익률 목표
- 배당금 지급일: 2월 말, 8월 말 결산 후 약 1~2개월 이내 지급
- 월 환산 배당수익률: 연 8.5% 기준, 월 약 0.71%
예시: 1,000만 원 투자 시 월 약 7만 1천 원(세전) 배당 기대
🏆 초기 2년(2024~2026년 8월)까지 공모가 기준 연 8.5% 확정 배당 약속!
- 배당 재원: 투자 펀드 수익 + 공모자금 일부 활용, 자본준비금 감액, 대출(브릿지론) 등으로 2년간 고배당 재원 확보
- 배당컷 위험: 2년 이후(2026년 8월 이후)부터는 시장 상황에 따라 변동 가능성, 목표는 연평균 9.2%이나 미국 부동산·금리 등 변수 주의
🏗️ 포트폴리오 구성과 투자전략
| 펀드명 | 투자 비중 | 특징 및 과거 수익률 |
|---|---|---|
| USGB | 51.8% | 美 정부기관 임차 오피스, 연 9.5% (2012~) |
| PRISA | 39.8% | 美 물류·주거·오피스 등, 연 7.6% (1970~) |
| CBRE | 8.4% | 美 물류·주거·헬스케어, 연 10% (2013~) |
- 분산 투자: 미국 전역 오피스, 주거, 물류, 헬스케어 등 다양한 자산에 분산, 임대율 92%, LTV 30%대(안정성 높음)
- 개방형 펀드 투자: 환매 유동성 높음, 기관투자자 전용 펀드에 개인도 투자 가능
📈 실제 투자자 후기 & 주가 흐름
- 상장 후 주가: 공모가 3,000원 → 상장 직후 2,870원(소폭 하락), 배당락일(2025.2.27) 전후 약 105원 하락(예상 배당금 수준)
- 청약 경쟁률: 기관: 38.7대 1, 일반: 120.37대 1 (2022년 이후 리츠 중 최고)
💬 “은행 이자보다 훨씬 높은 연 8.5% 배당, 월 배당 효과까지 누릴 수 있어 만족!”
💬 “2년간 고배당 약속은 매력적이지만, 이후 배당 안정성은 체크 필요.”
💬 “미국 부동산 시장과 금리 흐름에 따라 중장기 투자전략이 중요.”
❓ FAQ: 투자 전 꼭 알아야 할 점
- Q1. 신한 마이리츠펀드는 매월 배당인가요?
👉 공식적으로는 연 2회(2월, 8월) 반기 배당입니다. 다만 여러 리츠와 조합 투자 시 실질적 월 배당 효과를 낼 수 있습니다. - Q2. 실제 연 배당수익률은?
👉 2025년 기준, 공모가(3,000원) 대비 연 8.5% 확정 배당(주당 126원씩 2회)입니다. 2년 후부터는 연평균 9.2% 목표이나 변동 가능성 있습니다. - Q3. 배당 재원은 안전한가요?
👉 2년간은 공모자금·자본준비금 감액 등으로 배당 재원 확보. 이후는 펀드 운용성과에 따라 변동. - Q4. 투자 리스크는?
👉 미국 부동산 경기, 금리, 환율, 펀드 수익률 변동 등 외부 변수에 따라 배당이 줄거나 주가가 하락할 수 있습니다. - Q5. 장기 투자 시 기대 수익은?
👉 미국 부동산 시장 회복 및 금리 인하 시 자산가치·배당수익률 동반 상승 기대. 단, 단기 변동성 및 리츠 구조상 원금 손실 위험도 존재.
📝 결론 및 투자 체크리스트
- 2년간 연 8.5% 확정 배당(주당 126원씩 2회), 이후 연평균 9.2% 목표
- 미국 정부기관 임차 오피스·물류·주거 등 분산 투자로 안정성 강화
- 공모가 대비 할인, 높은 청약 경쟁률 등 투자 매력도 높음
- 단, 미국 부동산·금리 등 외부 변수에 따라 배당/주가 변동 가능
- 여러 리츠 분산 투자 시 월 배당 흐름 설계 가능
💡 신한 마이리츠펀드는 고배당과 글로벌 분산 효과를 동시에 노릴 수 있는 신개념 리츠! 단, 장기적 시각과 리스크 관리가 필수입니다.맨 위로 이동
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